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看政策操作细则
2005年的政策调整力度相当大，而且对楼市的影响也是显而易见的。到了2006年，从总体上看，政策的效应在逐渐显现的同时，其市场的反应趋于平稳。可见通过2005年下半年的消化吸收，政策引起的大幅度震荡已经减小。
任何一项政策和法规条例，在实施中都有一个具体的操作细则，而2006年购房的时候大家可能要注意的更多的在于一些政策的实施细则和落实方面。包括交易税收、贷款政策、预售政策等等。
值得注意的是，当许多人担心银行会收紧贷款特别是个人住房按揭贷款政策的时候，从2005年底开始，银行对于个人正常的购房贷款计划还是采取了较为支持的态度。特别针对自住购房，和已购房还贷客户中的优质信用的客户，都在合理的框架范围内，采取了尽可能多的优惠政策。
大家要时刻记住，房地产的发展和财税、金融是息息相关的。其对建筑产业、材料、能源产业的关联度也是相当高的。所以她的稳定发展是社会的共同需要。
关键还是既要做减法，也要做加法。而不是单纯地减法。
看城市建设路线
从2005年下半年开始，上海的城市建设又有很多大的举措，包括轨道交通4号线的开通，7号线的开工建设，中环线的逐步通车等等。同时，一些区域性的道路交通和城市市政建设也在大规模地进行。
这些城市建设项目的进行和投入使用，对于改善上海的城市面貌、交通条件、配套便利性以及城市的扩展潜力都有巨大贡献。我们在购房的时候要注意，根据这些城市建设的步骤，准确判断我们城市和房地产市场区域发展的方向。现在的上海房地产市场发展，已经不是当初仅仅靠一两个局部区域发展来带动的，10年前靠一条地铁来单纯拉动一片区域的情况，已经为城市全面建设、全面发展所带来的综合性的提升所代替。因此，传统的地倾西南的看法可以有所改变。
比如，在1980-1990年代，有关部门研究统计发现，上海的主要交通高峰方向是东北-西南走向。也就是从五角场到市中心，再到徐家汇一直到西南莘庄一带。而随着地铁2号线的开通，浦东楼市兴旺发达。
而新的7号线将把西北、东南这两个方向连接起来。再加上3、4号线和中环线。那么无论南北的十字，还是东北-西南、西北-东南这两大对角线方向，乃至地面、地下、高架等多个环线组合。上海的各个区域都会有自己的亮点和热点。这是全面的城市建设和发展带来的一个百花齐放的上海。
如果把地铁一号线看作一撇，二号线是一横，那么将于2009年前后通车的7号线就像一捺。一撇一捺都从宝山起头，分别收于闵行和浦东，加上二号线横贯东西，三者正好构成了一个大字。也意味着上海楼市更大发展的一个起点。
看大盘进驻区域
购房看地段，这是经验之谈。但是，地段的概念也不是一成不变的。而在有一定变数的市场中，我们建议还是适当多注意大盘、名盘集中的区域。因为相对来说，这些区域由于有大盘进驻，相对其产品、规划、配套会比较统一和完善。而且其他管理部门的配合也更加到位。加上大盘往往是实力发展商来开发运作，品质和服务更有保证。例如上海的虹桥、金桥、大华、张江、万里、三林等地。
同时，我们还可以注意到，大盘区域往往内部产品结构比较丰富，除了大发展商进驻外，也有其他一些类型的楼盘在周围经营。此时，这些区域往往更容易形成一个较为完整的市场梯度结构。适合多层次的购房者选择居住。
上海房地产市场的发展商队伍，主要看那些历史长久、实力雄厚、规模经营、经验丰富、信誉卓著的大型企业。由于房地产市场是高投入、高收益、高风险的市场，因此对于发展商的综合实力和开发、建设、销售、服务和管理能力的要求相当高。尤其是上海这样的特大型城市，类似绿地、大华、万科、复地、金地、中海、中星、中房等大型集团企业的作用好比中流砥柱。
相对来说，主流企业有实力和规模上的优势，在客户和银行方面的信誉也较为持久，而且经营管理相对比较稳健、规范而且富有经验。而相当一部分中小发展商往往是项目公司，一旦项目开发销售完成了，项目公司本身发展就告一段落了。这后面的责任、权利、义务的处理往往会有些新情况。所以，从保险起见，相对来说，购买大型、品牌发展商的房子更有保障一些。
个人看点
除了看市场和大方向，买房有时也要顾虑自己的私人情况。毕竟如果自住的话，一定要“自私自利”才好。
看亲朋好友方向
购房是个人行为，但往往也会受到群体性的影响。上海楼市中，由于亲朋好友推荐乃至一些亲情、关系购房的现象还是屡见不鲜的。许多人自己先购房之后，会考虑让父母或者子女离自己近一些，往往会在本小区或者就近的小区购房。一些同事、亲友购房之后，只要反应还不错，也会吸引周围人过来购买。
而在2006年购房，更加多的时候不妨可以关注一下最近刚刚购房的客户，特别是亲朋好友中刚购房的客户。原因在于，从2005年下半年开始，随着市场的逐步回归。相对来说，他们的选择更加理性，而且选择的产品也更加贴近目前市场的情况，性价比更加合理。同时，由于近期的市场变化、政策实施都比较多一些。对于购房中需要注意的一些事项，他们有更多的第一手经验和体会。这些都是非常宝贵的。
购房，不妨多问问最近的购房者。
看个人实际情况
2005年如果作为上海楼市回归理性的一年的话，那么2006年将是一个逐步恢复性的阶段。目前曾经存在的不少投机性需求减退，购房者的选择更加务实。对于大量的自住型的客户来说，如何选择和购房，更多地要结合个人的实际情况，包括家庭、职业等，也包括个人今后的发展。
现在大家都在讲性价比。而性价比的核心还是少不了产品和价格这两方面因素。请大家要注意的是，除了看现时的性价比之外，还要注意中长期的性价比。例如，若是单纯喜欢小房型、低总价，但是没有考虑到购房之后不久家庭人口增加或者本身物品、功能需求增多，没有适当的备用空间，那么将“缩短”现有住房的适用周期。被迫再次更新换代，由于近来的不少政策是在房地产的流通环节的，多转让交易一次，其成本特别是交易成本、税费等就会明显增加，投入就会上升。这些因素是必须要考虑的。
同样道理，一些偏远地区的房产，如果仅仅是因为价格便宜，那么请别忘了入住后可能会带来的额外的交通、配套成本。因为这部分费用是几乎常年的，不仅仅是一次性的投入。
来源:申江服务导报
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